Durante aรฑos hemos explicado la gentrificaciรณn como un problema de mercado:
โ especulaciรณn
โ fondos
โ inversores
โ alquileres
Pero esta narrativa deja fuera una cuestiรณn clave:
ยฟPor quรฉ algunos barrios se gentrifican y otros no?
El tรฉrmino ๐จ๐ฆ๐ฏ๐ต๐ณ๐ช๐ง๐ช๐ค๐ข๐ค๐ช๐ฐฬ๐ฏ fue acuรฑado en 1964 por la sociรณloga Ruth Glass para describir cรณmo barrios obreros de Londres eran ocupados por clases medias y altas (๐จ๐ฆ๐ฏ๐ต๐ณ๐บ, burguรฉs), acompaรฑados de mejora urbana, subida de precios y cambio social.
Con el tiempo, el tรฉrmino se volviรณ despectivo porque se asociรณ a desplazamiento, desigualdad y conflicto.
Pero en este marco, hay algo que no encaja.
๐ฆ๐ถ ๐ฒ๐น ๐ฐ๐ฎ๐ฝ๐ถ๐๐ฎ๐น ๐ณ๐๐ฒ๐ฟ๐ฎ ๐น๐ฎ ๐ฐ๐ฎ๐๐๐ฎ ๐ฝ๐ฟ๐ถ๐ป๐ฐ๐ถ๐ฝ๐ฎ๐น, ๐ฒ๐น ๐ฝ๐ฟ๐ผ๐ฐ๐ฒ๐๐ผ ๐๐ฒ๐ฟรญ๐ฎ ๐บรก๐ ๐ฎ๐น๐ฒ๐ฎ๐๐ผ๐ฟ๐ถ๐ผ.
Pero ๐ป๐ผ ๐น๐ผ ๐ฒ๐.
Siempre aparecen los mismos patrones.
Barrios con:
โ buena conectividad
โ proximidad a centralidades
โ red urbana continua
โ potencial de actividad econรณmica
No es casualidad.
La investigaciรณn en Sintaxis Espacial lleva dรฉcadas mostrando que la estructura de la red urbana condiciona el movimiento natural, la localizaciรณn de la actividad y, finalmente, la inversiรณn.
Cuando una red es difusa y poco conectada, la demanda se concentra en pocos lugares.
Y esos lugares acaban recibiendo toda la presiรณn.
Entonces ocurre el ciclo conocido:
1. Llega la inversiรณn.
2. Mejora el entorno.
3. Suben los precios.
4. Aparece el conflicto social.
Pero el problema no empieza con la inversiรณn.
Empieza mucho antes.
Empieza cuando la ciudad solo ofrece unos pocos lugares realmente deseables.
Porque la escasez no es solo de suelo.
Es de buenos barrios estructurales.
Y cuanto mรกs escasos son, mรกs presiรณn concentran.
La gentrificaciรณn es, en gran parte, un sรญntoma de falta de elasticidad urbana.
Cuando la ciudad no puede generar nuevas centralidades, el valor se concentra.
Cuando puede hacerlo, el valor se distribuye.
Esto no elimina las tensiones, pero las reduce.
Por eso la respuesta no puede ser solo regulatoria o reactiva.
La verdadera soluciรณn es estructural.
Crear mรกs lugares donde la gente quiera vivir, trabajar y moverse.
Diseรฑar redes urbanas mรกs conectadas.
Permitir adaptaciรณn.
Aumentar la capacidad de respuesta.
Y aquรญ aparecen otran preguntas que casi nunca nos hacemos:
ยฟPor quรฉ no somos capaces de crear nuevos barrios atractivos?
ยฟPor quรฉ cuesta tanto generar nuevas centralidades urbanas?
Quizรก el debate sobre gentrificaciรณn no deba centrarse solo en quiรฉn llega.
Sino en por quรฉ la ciudad no puede absorber el cambio.
ยฟY si la gentrificaciรณn fuera, sobre todo, un problema de estructura urbana?
